Риелторская деятельность в Российской Федерации
Риелторская деятельность в Российской Федерации
Александр Германович Маклер
В книге проведен правовой обзор ряда проблем риелторской деятельности на рынке недвижимости в Российской Федерации. Условия правового регулирования общественных отношений в сфере рынка недвижимости, выполняющие комплексные функции по реализации и защите недвижимого имущества в Российской Федерации, находятся на стадии несовершенства и стагнации. Формирование рычагов правового регулирования оборота недвижимого имущества недостаточно акцентировано на социальной значимости и развитии цивилизованного рынка недвижимости. Участники рынка недвижимости, а именно риелторские компании и частные риелторы, играют важную роль в сделках с недвижимостью. Которые выступают посредниками между покупателями и продавцами, помогая удовлетворить жилищные потребности населения и способствуя развитию коммерческого сегмента недвижимости.
Александр Маклер
Риелторская деятельность в Российской Федерации
Введение
В данном исследовании рассматриваются ключевые аспекты предоставления риелторских услуг в сфере недвижимости. Основная цель исследования заключается в создании эффективного правового регулирования и расширении полномочий риелторов.
Автор проводит сравнительный анализ обязанностей специалистов, занимающихся операциями с недвижимостью, с целью выявления пробелов в законодательстве, касающихся регулирования риелторской деятельности. Он также определяет ключевые проблемы, возникающие при реализации риелторских услуг на рынке недвижимости, и предлагает рекомендации по внедрению правовых механизмов, способствующих совершенствованию этой области.
Предоставление риелторских услуг направлено на удовлетворение имущественных потребностей общества. Риелторская деятельность играет значительную роль в снижении правовых и финансовых рисков на рынке недвижимости, и в этой сфере необходим полноценный законопроект, регулирующий риелторскую деятельность.
В этом законопроекте этические нормы должны стать основным инструментом правового регулирования. Для дальнейшего развития этических норм в этой сфере необходимо создать комиссию, которая будет принимать решения не на основе решений саморегулируемой организации (СРО), такой как РГР, а на основе решений государственной или муниципальной комиссии.
Под этическими нормами понимается совокупность моральных ценностей, принципов, правил и норм, которые применяются в различных сферах юридической деятельности, включая адвокатуру, нотариат и судопроизводство.
Риелторские услуги, призванные удовлетворять имущественные потребности общества, сопряжены с серьезными правовыми и финансовыми рисками на рынке недвижимости.
Риелторская деятельность представляет собой сложный процесс, в котором задействованы люди, цифровые технологии, различные государственные ведомства, финансовые организации, оценочные и страховые компании. Она объединяет множество профессий, таких как продавец, менеджер, юрист, инженер, фотограф, оценщик недвижимости, SMM-менеджер, маркетолог, рекламщик и многие другие[1 - Маклер, А. Г. Актуальные проблемы осуществления риелторских услуг на рынке недвижимости / А. Г. Маклер // Современное общество и право. – 2024. – № 6(73). – С. 88-94. – EDN XAPIZY.].
Однако в этой сфере есть свои нюансы: не каждый риелтор добросовестно выполняет свои обязанности. Недобросовестные действия риелторов могут привести к различным правовым спорам[2 - Маклер, А. Правовые аспекты неприкосновенности частной собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации / А. Маклер // Человек и закон. – 2024. – № 10. – С. 37-43. – EDN UFSHZC.], потерям имущественных прав и средств, а также к причинению морального вреда.
Рынок недвижимости стал неотъемлемой частью экономики страны, но исследования показывают, что в этой области существует множество проблем:
– Правовое регулирование риелторской деятельности: отсутствует специальный нормативно-правовой акт, который бы регулировал деятельность риелторов на рынке недвижимости.
– Регулирование процессов купли-продажи[3 - Маклер, А. Г. Правовое обеспечение договора купли-продажи жилой недвижимости в Российской Федерации / А. Г. Маклер // Юрист спешит на помощь. – 2024. – № 3. – С. 38-41. – EDN ESIKTR.] и аренды недвижимости[4 - Маклер, А. Г. Обзор форм расчета в сделках с недвижимым имуществом / А. Г. Маклер // Актуальные направления развития отраслей права в условиях новой реальности: Материалы II Всероссийской научно-практической конференции, Москва, 06 декабря 2023 года. – Москва: Московский университет им. С.Ю. Витте, 2024. – С. 415-422. – EDN SDZMGY.]: в связи с участившимися мошенническими действиями на рынке недвижимости необходимо усилить правовое регулирование этих процессов.
Специалистам в сфере недвижимости следует предоставить доступ к информационным источникам по юридической экспертизе объектов недвижимого имущества. Необходимо наделить риелторов полномочиями, которые позволят им формировать единые стандарты деятельности, аналогичные тем, что применяются нотариусами.
Риелторы должны иметь возможность проверять право собственности на недвижимое имущество и персональные данные его собственника. Они должны обладать полномочиями адвокатского запроса и нотариального обеспечения защиты, правом направлять риелторские запросы в государственные службы и иметь доступ к персональным данным участников сделки. Это позволит обеспечить прозрачность и избежать возможных рисков дальнейших судебных споров.
– Отсутствие единого официального понятия «риелторская услуга» и «риелторская деятельность»: будут ли разработаны и введены в оборот единые термины, которые бы четко описывали эти понятия?
– Необходимость формирования единых образовательных программ: для повышения квалификации профессии риелтора следует разработать единые образовательные программы[5 - Маклер, А. Г. Профессиональная подготовка риелторов в Российской Федерации: сравнительно-правовой анализ / А. Г. Маклер // Хозяйство и право. – 2024. – № 9(572). – С. 88-95. – DOI 10.18572/0134-2398-2024-9-88-95. – EDN VUJUNN.], отвечающие современным требованиям. Необходимо ввести программу высшего образования в сфере риелторской деятельности.
Такой подход позволит наделить риелторов не только юридическими полномочиями, но и расширит их возможности в решении вопросов, связанных со строительством недвижимости на региональном и местном уровнях, а также в регулировании и развитии ипотечных продуктов.
– Отсутствия единых договорных конструкций на рынке недвижимости: существующие договоры об оказании риелторских услуг не обеспечивают достаточной защиты для потребителей и требуют серьезной доработки.
В России риелторы не несут ответственности в случае недействительности сделки, за исключением случаев, когда данное условие закреплено в договоре на оказание услуг. Поэтому следует ли включать в договоры специальные условия для регулирования услуг.
Основная цель риелтора – это получение выгоды как для себя, так и для клиента. В некоторых аспектах работа риелтора напоминает профессиональную деятельность нотариуса[6 - Маклер, А. Г. Сравнительные аспекты осуществления риелторской деятельности и нотариальных действий в сфере недвижимости / А. Г. Маклер // Бюллетень нотариальной практики. – 2024. – № 3. – С. 37-40. – EDN MXUCBW.], который также предоставляет услуги в области недвижимости[7 - Маклер, А. Г. Проблемы современного общества / А. Г. Маклер // Новое в науке и образовании : МЕЖДУНАРОДНАЯ ЕЖЕГОДНАЯ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ, Москва, 04 апреля 2024 года. – Москва: Общество с ограниченной ответственностью "Издательство "Манускрипт", 2024. – С. 208-213. – EDN FJIOHP.].
– Разработка правовых механизмов для совершенствования международных отношений: необходимо разработать правовые механизмы, опираясь на российский опыт.
– Создание организационно-правовых форм для риелторских компаний: создание организационно-правовых форм для риелторских компаний, соответствующих международным стандартам и цифровой эпохе[8 - Маклер, А. Г. Обзор современных тенденций развития хозяйственных организаций / А. Г. Маклер // Закон и право. – 2023. – № 12. – С. 134-137. – DOI 10.24412/2073-3313-2023-12-134-137. – EDN QSITFO.]
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «Литрес».
Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию (https://www.litres.ru/book/aleksandr-germanovich-makl/rieltorskaya-deyatelnost-v-rossiyskoy-federacii-71732869/?lfrom=390579938) на Литрес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.
notes
Примечания
1
Маклер, А. Г. Актуальные проблемы осуществления риелторских услуг на рынке недвижимости / А. Г. Маклер // Современное общество и право. – 2024. – № 6(73). – С. 88-94. – EDN XAPIZY.
2
Маклер, А. Правовые аспекты неприкосновенности частной собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации / А. Маклер // Человек и закон. – 2024. – № 10. – С. 37-43. – EDN UFSHZC.
3
Маклер, А. Г. Правовое обеспечение договора купли-продажи жилой недвижимости в Российской Федерации / А. Г. Маклер // Юрист спешит на помощь. – 2024. – № 3. – С. 38-41. – EDN ESIKTR.
4
Маклер, А. Г. Обзор форм расчета в сделках с недвижимым имуществом / А. Г. Маклер // Актуальные направления развития отраслей права в условиях новой реальности: Материалы II Всероссийской научно-практической конференции, Москва, 06 декабря 2023 года. – Москва: Московский университет им. С.Ю. Витте, 2024. – С. 415-422. – EDN SDZMGY.
5
Маклер, А. Г. Профессиональная подготовка риелторов в Российской Федерации: сравнительно-правовой анализ / А. Г. Маклер // Хозяйство и право. – 2024. – № 9(572). – С. 88-95. – DOI 10.18572/0134-2398-2024-9-88-95. – EDN VUJUNN.
6
Маклер, А. Г. Сравнительные аспекты осуществления риелторской деятельности и нотариальных действий в сфере недвижимости / А. Г. Маклер // Бюллетень нотариальной практики. – 2024. – № 3. – С. 37-40. – EDN MXUCBW.
7
Маклер, А. Г. Проблемы современного общества / А. Г. Маклер // Новое в науке и образовании : МЕЖДУНАРОДНАЯ ЕЖЕГОДНАЯ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ, Москва, 04 апреля 2024 года. – Москва: Общество с ограниченной ответственностью "Издательство "Манускрипт", 2024. – С. 208-213. – EDN FJIOHP.
8
Маклер, А. Г. Обзор современных тенденций развития хозяйственных организаций / А. Г. Маклер // Закон и право. – 2023. – № 12. – С. 134-137. – DOI 10.24412/2073-3313-2023-12-134-137. – EDN QSITFO.
Александр Германович Маклер
В книге проведен правовой обзор ряда проблем риелторской деятельности на рынке недвижимости в Российской Федерации. Условия правового регулирования общественных отношений в сфере рынка недвижимости, выполняющие комплексные функции по реализации и защите недвижимого имущества в Российской Федерации, находятся на стадии несовершенства и стагнации. Формирование рычагов правового регулирования оборота недвижимого имущества недостаточно акцентировано на социальной значимости и развитии цивилизованного рынка недвижимости. Участники рынка недвижимости, а именно риелторские компании и частные риелторы, играют важную роль в сделках с недвижимостью. Которые выступают посредниками между покупателями и продавцами, помогая удовлетворить жилищные потребности населения и способствуя развитию коммерческого сегмента недвижимости.
Александр Маклер
Риелторская деятельность в Российской Федерации
Введение
В данном исследовании рассматриваются ключевые аспекты предоставления риелторских услуг в сфере недвижимости. Основная цель исследования заключается в создании эффективного правового регулирования и расширении полномочий риелторов.
Автор проводит сравнительный анализ обязанностей специалистов, занимающихся операциями с недвижимостью, с целью выявления пробелов в законодательстве, касающихся регулирования риелторской деятельности. Он также определяет ключевые проблемы, возникающие при реализации риелторских услуг на рынке недвижимости, и предлагает рекомендации по внедрению правовых механизмов, способствующих совершенствованию этой области.
Предоставление риелторских услуг направлено на удовлетворение имущественных потребностей общества. Риелторская деятельность играет значительную роль в снижении правовых и финансовых рисков на рынке недвижимости, и в этой сфере необходим полноценный законопроект, регулирующий риелторскую деятельность.
В этом законопроекте этические нормы должны стать основным инструментом правового регулирования. Для дальнейшего развития этических норм в этой сфере необходимо создать комиссию, которая будет принимать решения не на основе решений саморегулируемой организации (СРО), такой как РГР, а на основе решений государственной или муниципальной комиссии.
Под этическими нормами понимается совокупность моральных ценностей, принципов, правил и норм, которые применяются в различных сферах юридической деятельности, включая адвокатуру, нотариат и судопроизводство.
Риелторские услуги, призванные удовлетворять имущественные потребности общества, сопряжены с серьезными правовыми и финансовыми рисками на рынке недвижимости.
Риелторская деятельность представляет собой сложный процесс, в котором задействованы люди, цифровые технологии, различные государственные ведомства, финансовые организации, оценочные и страховые компании. Она объединяет множество профессий, таких как продавец, менеджер, юрист, инженер, фотограф, оценщик недвижимости, SMM-менеджер, маркетолог, рекламщик и многие другие[1 - Маклер, А. Г. Актуальные проблемы осуществления риелторских услуг на рынке недвижимости / А. Г. Маклер // Современное общество и право. – 2024. – № 6(73). – С. 88-94. – EDN XAPIZY.].
Однако в этой сфере есть свои нюансы: не каждый риелтор добросовестно выполняет свои обязанности. Недобросовестные действия риелторов могут привести к различным правовым спорам[2 - Маклер, А. Правовые аспекты неприкосновенности частной собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации / А. Маклер // Человек и закон. – 2024. – № 10. – С. 37-43. – EDN UFSHZC.], потерям имущественных прав и средств, а также к причинению морального вреда.
Рынок недвижимости стал неотъемлемой частью экономики страны, но исследования показывают, что в этой области существует множество проблем:
– Правовое регулирование риелторской деятельности: отсутствует специальный нормативно-правовой акт, который бы регулировал деятельность риелторов на рынке недвижимости.
– Регулирование процессов купли-продажи[3 - Маклер, А. Г. Правовое обеспечение договора купли-продажи жилой недвижимости в Российской Федерации / А. Г. Маклер // Юрист спешит на помощь. – 2024. – № 3. – С. 38-41. – EDN ESIKTR.] и аренды недвижимости[4 - Маклер, А. Г. Обзор форм расчета в сделках с недвижимым имуществом / А. Г. Маклер // Актуальные направления развития отраслей права в условиях новой реальности: Материалы II Всероссийской научно-практической конференции, Москва, 06 декабря 2023 года. – Москва: Московский университет им. С.Ю. Витте, 2024. – С. 415-422. – EDN SDZMGY.]: в связи с участившимися мошенническими действиями на рынке недвижимости необходимо усилить правовое регулирование этих процессов.
Специалистам в сфере недвижимости следует предоставить доступ к информационным источникам по юридической экспертизе объектов недвижимого имущества. Необходимо наделить риелторов полномочиями, которые позволят им формировать единые стандарты деятельности, аналогичные тем, что применяются нотариусами.
Риелторы должны иметь возможность проверять право собственности на недвижимое имущество и персональные данные его собственника. Они должны обладать полномочиями адвокатского запроса и нотариального обеспечения защиты, правом направлять риелторские запросы в государственные службы и иметь доступ к персональным данным участников сделки. Это позволит обеспечить прозрачность и избежать возможных рисков дальнейших судебных споров.
– Отсутствие единого официального понятия «риелторская услуга» и «риелторская деятельность»: будут ли разработаны и введены в оборот единые термины, которые бы четко описывали эти понятия?
– Необходимость формирования единых образовательных программ: для повышения квалификации профессии риелтора следует разработать единые образовательные программы[5 - Маклер, А. Г. Профессиональная подготовка риелторов в Российской Федерации: сравнительно-правовой анализ / А. Г. Маклер // Хозяйство и право. – 2024. – № 9(572). – С. 88-95. – DOI 10.18572/0134-2398-2024-9-88-95. – EDN VUJUNN.], отвечающие современным требованиям. Необходимо ввести программу высшего образования в сфере риелторской деятельности.
Такой подход позволит наделить риелторов не только юридическими полномочиями, но и расширит их возможности в решении вопросов, связанных со строительством недвижимости на региональном и местном уровнях, а также в регулировании и развитии ипотечных продуктов.
– Отсутствия единых договорных конструкций на рынке недвижимости: существующие договоры об оказании риелторских услуг не обеспечивают достаточной защиты для потребителей и требуют серьезной доработки.
В России риелторы не несут ответственности в случае недействительности сделки, за исключением случаев, когда данное условие закреплено в договоре на оказание услуг. Поэтому следует ли включать в договоры специальные условия для регулирования услуг.
Основная цель риелтора – это получение выгоды как для себя, так и для клиента. В некоторых аспектах работа риелтора напоминает профессиональную деятельность нотариуса[6 - Маклер, А. Г. Сравнительные аспекты осуществления риелторской деятельности и нотариальных действий в сфере недвижимости / А. Г. Маклер // Бюллетень нотариальной практики. – 2024. – № 3. – С. 37-40. – EDN MXUCBW.], который также предоставляет услуги в области недвижимости[7 - Маклер, А. Г. Проблемы современного общества / А. Г. Маклер // Новое в науке и образовании : МЕЖДУНАРОДНАЯ ЕЖЕГОДНАЯ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ, Москва, 04 апреля 2024 года. – Москва: Общество с ограниченной ответственностью "Издательство "Манускрипт", 2024. – С. 208-213. – EDN FJIOHP.].
– Разработка правовых механизмов для совершенствования международных отношений: необходимо разработать правовые механизмы, опираясь на российский опыт.
– Создание организационно-правовых форм для риелторских компаний: создание организационно-правовых форм для риелторских компаний, соответствующих международным стандартам и цифровой эпохе[8 - Маклер, А. Г. Обзор современных тенденций развития хозяйственных организаций / А. Г. Маклер // Закон и право. – 2023. – № 12. – С. 134-137. – DOI 10.24412/2073-3313-2023-12-134-137. – EDN QSITFO.]
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «Литрес».
Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию (https://www.litres.ru/book/aleksandr-germanovich-makl/rieltorskaya-deyatelnost-v-rossiyskoy-federacii-71732869/?lfrom=390579938) на Литрес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.
notes
Примечания
1
Маклер, А. Г. Актуальные проблемы осуществления риелторских услуг на рынке недвижимости / А. Г. Маклер // Современное общество и право. – 2024. – № 6(73). – С. 88-94. – EDN XAPIZY.
2
Маклер, А. Правовые аспекты неприкосновенности частной собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации / А. Маклер // Человек и закон. – 2024. – № 10. – С. 37-43. – EDN UFSHZC.
3
Маклер, А. Г. Правовое обеспечение договора купли-продажи жилой недвижимости в Российской Федерации / А. Г. Маклер // Юрист спешит на помощь. – 2024. – № 3. – С. 38-41. – EDN ESIKTR.
4
Маклер, А. Г. Обзор форм расчета в сделках с недвижимым имуществом / А. Г. Маклер // Актуальные направления развития отраслей права в условиях новой реальности: Материалы II Всероссийской научно-практической конференции, Москва, 06 декабря 2023 года. – Москва: Московский университет им. С.Ю. Витте, 2024. – С. 415-422. – EDN SDZMGY.
5
Маклер, А. Г. Профессиональная подготовка риелторов в Российской Федерации: сравнительно-правовой анализ / А. Г. Маклер // Хозяйство и право. – 2024. – № 9(572). – С. 88-95. – DOI 10.18572/0134-2398-2024-9-88-95. – EDN VUJUNN.
6
Маклер, А. Г. Сравнительные аспекты осуществления риелторской деятельности и нотариальных действий в сфере недвижимости / А. Г. Маклер // Бюллетень нотариальной практики. – 2024. – № 3. – С. 37-40. – EDN MXUCBW.
7
Маклер, А. Г. Проблемы современного общества / А. Г. Маклер // Новое в науке и образовании : МЕЖДУНАРОДНАЯ ЕЖЕГОДНАЯ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ, Москва, 04 апреля 2024 года. – Москва: Общество с ограниченной ответственностью "Издательство "Манускрипт", 2024. – С. 208-213. – EDN FJIOHP.
8
Маклер, А. Г. Обзор современных тенденций развития хозяйственных организаций / А. Г. Маклер // Закон и право. – 2023. – № 12. – С. 134-137. – DOI 10.24412/2073-3313-2023-12-134-137. – EDN QSITFO.
Александр Маклер
Тип: электронная книга
Жанр: Привлечение инвестиций
Язык: на русском языке
Стоимость: 149.00 ₽
Издательство: Автор
Дата публикации: 05.03.2025
Отзывы: Пока нет Добавить отзыв
О книге: В книге проведен правовой обзор ряда проблем риелторской деятельности на рынке недвижимости в Российской Федерации. Условия правового регулирования общественных отношений в сфере рынка недвижимости, выполняющие комплексные функции по реализации и защите недвижимого имущества в Российской Федерации, находятся на стадии несовершенства и стагнации. Формирование рычагов правового регулирования оборота недвижимого имущества недостаточно акцентировано на социальной значимости и развитии цивилизованного рынка недвижимости. Участники рынка недвижимости, а именно риелторские компании и частные риелторы, играют важную роль в сделках с недвижимостью. Которые выступают посредниками между покупателями и продавцами, помогая удовлетворить жилищные потребности населения и способствуя развитию коммерческого сегмента недвижимости.