Когда упадет цена на недвижимость в Москве

Почему особняк Дэвида Бекхэма сегодня стоит всего 500 000 фунтов? В народе шутят, потому что далеко от МКАД. Цены на недвижимость сегодня больной вопрос для миллионов людей, особенно если речь идет о квадратных метрах в Москве. Когда же цены наконец-то упадут? И что сегодня происходит на нереально вздутом рынке жилья?

Самые дешевые однушки в Москве сегодня в хрущевках 3 млн. руб.; дороже в старой панели 4-5 млн., в зависимости от района; дальше в рейтинге престижности-свежая панель, дом 90-х стоимость однушки около 7 млн.; потом идут сталинки 8-10 млн.; далее идет жилье наиболее высокой категории: монолитно-кирпичные дома, в том числе и малоэтажное строительство, в центре Москвы.

100 тысяч евро!!!! Житель Чехии, Польши или Германии сошел бы с ума: чудовищно грязные подъезды, нет грузового лифта, кухня 6 кв. метров, потолок 2,40м, бетонная коробочка, шкаф, а не квартира! 

Соседями могут оказаться пьющие безработные люди или шумные гастарбайтеры, которые взяли жилье в аренду.

Очень часто ругают район Гальяново, из-за того, что там довольно много людей снимает или купили квартиры из тех кто торгует на рынках, грубо говоря, из-за близости к «Черкизону» (хотя формально он закрыт, но наследие все же осталось), из-за близости к автовокзалу, где криминогенная обстановка. Еще хуже для жизни считается Капотня из-за близости к нефтеперерабатывающему заводу;Бирюлево из-за плохой транспортной доступности, но цены там не намного ниже. Ободранная однушка обойдется в 4 200 000 руб.

Учитывая огромный спрос на жилье в Москве, и получаются такие космические цены.

Есть Москва, а есть Россия! Уровень жизни гораздо выше в столице, поэтому все стремятся переехать именно сюда. Здесь есть работа, активно раздают кредиты, можно дать образование детям. Да и в целом намного веселее: магазины, огромные торговые центры, музеи, выставки и т.д. В Москву стремятся все: жители Подмосковья, всех русских городов и стран СНГ. И если в советское время эти миграционные потоки сдерживались административно, то сейчас сдерживающим фактором является цена на жилье.

В 2000 году цена на 100 метровую квартиру в центре Москвы стоила 100 тыс. $; в 2003-150тыс. $; в 2006-800 тыс. и более! Появилась глобальная проблема - спекулянты на рынке недвижимости, использующие жилье для получения сверхдоходов. Если вложить деньги на уровне котлована и продать квартиру на уровне готового дома, то рентабельность составит до 40% за 1,5-2 года. Поэтому в каждой новостройке есть пустые квартиры, купленные не для жизни, а для перепродажи. Несмотря на то, что застройщики опаздывают со сдачей домов, а иногда и вовсе не строят, вкладываться в покупку квартиры очень выгодно. Это делают люди, у которых есть лишние деньги и они приобретают инвестиционные квартиры.

Снижения цен на недвижимость стоит ожидать в случае введения серьезного налога на недвижимость.

Среди московских риэлторов профессиональных, а главное честных людей не много! Нередко случается, что человек платит комиссию риэлтору, но сам вынужден напрягаться не меньше и проверять какие-то факты о квартире. Бывали случаи, когда риэлтор намеренно скрывал неутешительные факты выявленные после проверки квартиры. Минимальная риэлтерская ставка сегодня 3,5% от стоимости квартиры  и до 8%, если речь идет об элитной недвижимости. Бывает так, что плохой риэлтор начинает скрывать цену продажи, то есть с хозяином он договорился об одной цене, а покупатель пытается продать квартиру дороже.

Цены на недвижимость существенно понизятся, если в деятельность риэлтерских агентств вмешается государство, которое заставит их умерить аппетиты.

Если у купленной вами квартиры найдутся еще одни владельцы, посредники  за это отвечать не будут. Ответственности при огромных заработках риэлторы не несут никакой. Несколько агентств в разное время предлагали гарантийные сертификаты на случай возникновения судебных споров. Стоили они от 5 до 10 тыс. $. Агентство обещало в этой бумажке, что если что возьмет удар на себя в суде, даст адвоката и будет бороться за права добросовестного покупателя. Фактически человек пред оплачивает возможные судебные процессы, но никто не может гарантировать благоприятного исхода, так как все решает суд. Вообще, специалисты считают такие сертификаты наглой аферой! Поэтому во время подписания договора купле-продажи важно указывать полную стоимость квартиры и требовать расписку о получении этой суммы. Хотя заставить продавцов дать такую расписку довольно сложно, люди у нас в стране быстро бегают от налогов. Поэтому квартиры, независимо от расположения, метража, качества строительства стоят 990 тыс. рублей. И в случае судебных разбирательств вы получите 990 тыс. руб., а не настоящую стоимость квартиры.

Одна из последних схем обмана – тендеры среди частных лиц на покупку жилья у государства. Вроде бы квартиры продают муниципалитеты, платите 300 тыс. рублей и участвуйте в аукционе и может быть, вам достанется квартира всего за 1 млн. руб. Все квартиры, продаваемые ниже рыночной стоимости, являются, как правило, приманкой, брошенной мошенниками.

Цены огромные, а проблем масса: цены, пробки, парковки, постоянные строительные работы.

Остоженка считается самым престижным местом в Москве и самым дорогим, люди, живущие там готовы переплачивать за престиж в разы. Цены на недвижимость на Остоженке до кризисного 2006 г. были 40-50 тыс. $ за кв. метр. И вот еще один парадокс московского рынка недвижимости: цены на однушки в старых панельках не падают, а вот хоромы на московской золотой миле подешевели. Но есть элитка, которая продолжает расти в цене, например, старые добротные дома в районе университета и на Фрунзенской набережной, дороже стали и другие сталинки, в которых был сделан капитальный ремонт. Высокие потолки, большие окна, толстые стены, большие ванная и туалет, сталинки раньше строили лучше, чем сейчас элитное жилье. Добротные сталинки в ближайшее время в цене падать не будут. А те, что находятся в ЦАО станут стоить еще дороже, в связи с сокращение строительства в центре Москвы.

На цену квартиры в элитном доме или доме бизнес класса влияет количество людей, проживающих в нем. Как известно, в новых домах полно пустых квартир и в любой момент в них может объявиться хозяин квартиры и затеять ремонт. Это, кстати , огромный минус новых домов. Люди покупают за огромную цену недвижимость и 3-4 года слушают дрели.

В Москве полно переоцененного жилья, которое когда-то почему-то назвали элитным. Но как может быть жилье в Химках или Люблино элитным? Квартиры в таких домах тоже дешевеют.

Высокая стоимость определяется месторасположение квартиры. Люди, живущие в ЦАО готовы терпеть загазованность, дорогие магазины и пробки ради престижа. За рубежом пенсионеры сдают свои квартиры в центре и перебираются за город, на деньги от аренды получают прекрасное медобслуживание, путешествуют, ни в чем себе не отказывают. Русские пенсионеры на это идти не готовы, очень сильны стереотипы и привязанность к месту. Недвижимость в Подмосковье стоит гораздо дешевле, чем в пределах МКАД и для людей самих планирующих свой рабочий график или работающих дома, или вообще неработающих это хороший выход. Главное, чтобы в подмосковном районе были сады, школы, магазины, поликлиники. Жители Подмосковного района Рекинцево этого не имеют, и считают себя грубо обманутыми, так как при продаже квартир им обещали строительство школ, садов и т.д., а обещанной инфраструктуры не сделали. Все ездят в Москву, проводя пол жизни в пробках на Ленинградском шоссе. Больше года жители этого микрорайона не могут добиться, чтобы зажглись фонари.

Есть ли жизнь за МКАДом? Раньше эта шутка была как про Марс, может есть, но скорее всего нет. Сегодня Москва расширяется и хочется верить, что в Подмосковье людям от этого станет лучше. Хорошо бы наладить жизнь и по всей России, вот тогда и упадут цены на московские квартиры! 


Добавить комментарий

Защитный код
Обновить