Легко ли перевести квартиру в нежилое помещение

Многих предпринимателей сейчас волнует вопрос: «Как жилую квартиру перевести в нежилой фонд?», ведь снимать офис сейчас совсем недешево. Постараемся разобраться, что представляет собой подобная процедура и для чего она необходима. На сегодняшний день перевод квартиры в нежилой фонд достаточно частое явление, ведь при помощи этой процедуры появляется возможность из бывшего жилого помещения создать уютный офис, магазин и т.д. Все больше предпринимателей приобретают квартиры в жилых домах, с целью их дальнейшего перевода в нежилой фонд. Часто это бывает довольно выгодным вложением средств, так как стоимость коммерческой недвижимости значительно выше, чем жилой.

Квартира на первом этаже многоквартирного жилого дома на участке с хорошей проходимостью – это отличное место для открытия своего офиса. Есть только одно НО, ее необходимо вывести из жилого фонда. Для этого должны быть соблюдены следующие условия, а именно:

1) квартира должна быть расположена на первом этаже жилого здания; она может находиться и выше, но в этом случае под ней не должно быть жилых квартир;

2) из нее должны быть выписаны все жильцы;

3) дом не находится в аварийном состоянии;

4) получено согласие соседей;

5) имеется возможность сделать отдельный вход;

6) имеется возможность сделать перепланировку квартиры;

7) целью мероприятий по выводу квартиры из жилого фонда не является открытие бани, химчистки, похоронного бюро, общественного туалета, пункт приема стеклотары, а также ряд других объектов, определенных СНИПами.

Не стоит также забывать и о возможных трудностях перевода помещения в нежилой фонд. Согласно действующему законодательству РФ, помещения, переводимые в нежилой фонд, обязательно должны быть оборудованы отдельным дополнительным изолированным входом. Это необходимо для того, чтобы посетители будущего магазина или офиса не создавали проблем  жителям дома. Соблюдение данного правила поможет избежать возможных неприятных ситуаций в будущем.

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен только при соблюдении жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к данному помещению невозможен без использования помещений обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; а также, если переводимое помещение является часть жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, и если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких либо лиц.

Судебная практика при решении вопроса о возможности перевода квартиры в нежилое помещение руководствуется преимущественно тремя критериями:

1)  этажность;

2)  отдельный доступ:

3)  отсутствие прав третьих лиц на помещение.

В соответствии с жилищным кодексом РФ перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления. Для этого собственник помещения или уполномоченное им лицо-заявитель предоставляет в органы местного самоуправления по месту нахождения данного помещения, следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) технический паспорт помещения;

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки данного помещения (если переустройство или перепланировка требуется для устройства данного помещения в качестве нежилого).

Если же при переводе жилого помещения в нежилое предусмотрено переоборудование ограждающих конструкций или установка отдельного входа в помещение, связанная с занятием части земельного участка то с учетом того, что земельный участок и ограждающие конструкции относятся к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, необходимо будет получить согласие этих собственников.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем за 45 дней со дня предоставления документов. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ подтверждающий решение. Решение подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использованием его в качестве нежилого. Однако, если для использования помещения в качестве нежилого требуется проведение его переустройства, перепланировки или других работ, то решение является только основанием для проведения соответствующих работ. Завершение переустройства, перепланировки или иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органами местного самоуправления. В данном случае акт приемочной комиссии будет являться основанием использования данного помещения в качестве нежилого.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое допускается в следующих случаях:

1) не предоставление необходимого перечня документов;

2) предоставление документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдение предусмотренных условий перевода помещения;

4) несоответствие проекта переустройства или перепланировки помещения, соответствующему законодательству.

Решение об отказе в переводе в нежилое помещение должно содержать основание отказа с обязательной ссылкой на нарушение. Оно выдается или направляется заявителю в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения и может быть обжаловано в судебном порядке.

Следует отметить, так как  вы приобретаете жилое помещение исключительно с целью его дальнейшего использования в качестве нежилого помещения, а также учитывая возможность в отказе перевода, то еще до заключения сделки мы порекомендовали бы обратится в специализированную организацию, которая предоставляет соответствующие услуги. Ведь перевод жилого помещения в нежилое сложный процесс, который занимает в среднем около полугода и требует немалых материальных затрат.


Добавить комментарий

Защитный код
Обновить